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近期温州楼盘去化数据大公开!有盘狂卖售罄有盘仅个位数

时间:2019-11-06 20:59  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:近段时间温州土地市场竞拍火热,是不是听得大家蠢蠢欲动,心里不禁嘀咕,温州行情大幅上扬?眼看着二季度也即将接近尾声,不少粉丝也后台咨询圈姐,温州的新盘市场行情如何?是否真的这般火热?哪家项目人气热销?又是哪家项目愁容满面? 圈姐梳理了下,近两...

  近段时间温州土地市场竞拍火热,是不是听得大家蠢蠢欲动,心里不禁嘀咕,温州行情大幅上扬?眼看着二季度也即将接近尾声,不少粉丝也后台咨询圈姐,温州的新盘市场行情如何?是否真的这般火热?哪家项目人气热销?又是哪家项目愁容满面?

  圈姐梳理了下,近两月温州新房市场成交情况,www.99844.com!咱们用数据说话,因为数据不会骗人。

  温州全市5月到今天为止,共有23个楼盘合计26次开盘、加推,这个推售频率已经算是蛮高的了。

  这些推售盘中,基本以在售盘加推为主,全新盘仅有3个分别是位于瓯海的龙湖华董·春江天玺、瑞安的金地江山壹品、苍南的新湖·金誉府。

  翡丽湾、鹿岛万象天地均位于七都岛。不过请注意!小小的城中岛也是有单元划分,翡丽湾位于南单元面向滨江CBD,1183图库万众图库183图库论坛,邻近万科鹿岛甲第。万象天地则是北单元面向永嘉、乌牛,周边近年新交付住宅云集,如滨江九里、鹿城大院、滨江首府,往前些年头,岛中岛别墅区、华侨别墅区等,目前看居住氛围比较浓厚。

  从销售的进程看,翡丽湾应是最后一次开盘,项目逐渐转向尾盘收尾阶段。鹿岛万象天地本身200亩的大盘,货量比较充足,在加上今年华润竞得万象天地边上“姐妹”地块,可以说未来一段时间内掌握住了七都岛市场的话语权。新地块配建的中、小学,似乎是坐实了此前民间传言中的建设小学、实验中学等,因而近几次开盘小户型去化加速。

  阿尔勒小镇算是鹿城少见的万元盘,这个盘体量较大,前后开发起来距今也有三、四年了。项目一期已经交付,目前在售的是二期秀峰里。

  往前,大南门人民路、帆影广场滨江项目展厅附近以及5050广场等一带,阿尔勒小镇的折页,圈姐拿过N回,还提供看房接送~

  近期了解来,取消了一些外展点,且因为二期价格对比一期有较大的上涨,销售量远不如前,但此次因为推售套数少,仅71套,去化率比较美观。

  瓯海区因为版块跨度大,楼盘去化冷热不均。龙湖华董·春江天玺是主城区今年享誉业界的热销新盘之一,首开75%的去化率算是不错。这也得益于项目区域市场优势和产品定位优势:继瓯海之光之后,该区域多年未有新盘供应,区域客户潜在需求大;在产品定位上,该盘“押宝”小户型,建面约89㎡、95㎡的小面积约占整个项目的一半,低总价促进了其快速去化。

  值得一提,即将出让的同属生命健康小镇新地块起始楼面价1万出头,一定程度上提升客户对该片区的市场信心。

  5月29日,聚欢家园(原经济适用房项目)公开拍卖,该项目位于瓯海中心区南单元,地段条件不差。

  第一批共48套现房拍卖,户型面积集中在建面约62-87㎡,成交均价约15450元/㎡,适合瓯海区自住、刚需客户。第二批将于6月27日拍卖。

  愉景公馆北区的愉景嘉园刚开盘时由于动车站板块没新盘,价格低吸引了不少客户,后期随着瓯海中心区奥体华府、世茂璀璨澜庭的入市,由于地段不具优势,且与中心区楼盘相比,性价比未能明显发挥,后期去化有些乏力。

  目前,南区愉欣嘉园已开盘,总共就分两期,一期的小户型去化较快,大户型略微难走,这也与该板块客群资金承受力相关。

  再看龙湾区、经开区几大新盘,销售情况冷热不均。宝龙广场处于空港新区,项目与德信碧桂园观澜苑邻近,观澜苑于18年开盘,目前已售罄,相比较下宝龙广场目前的销售情况不容乐观。

  除了宝龙广场外,富力城及红星天铂近期的去化成绩都还不错。尤其是红星天铂,近3月以来,平均每个月去化300余套,成绩喜人。

  区域内主要项目围绕经开区管委会分布,除了以上两家还包括了碧桂园未来城、德信阳光城翡丽云邸,价格差异不大,带装修的均价在1.2万左右,该区域的这些个楼盘也是今年销售榜上的常客,从圈姐的几次踩盘来看,除了部分的当地自住客外,有不少出于投资心态的客户,其中瑞安一带的客户占比不少。

  个中原因,一方面瑞安近年来房价高企,远高过滨海房价,另一方面轻轨S2线在建,未来连通瑞安、滨海、瓯江口、乐清等区域交通较为便利。

  反之,瑞安金地江山壹品销售,截止日前房管网数据,一期已经售罄。该项目是今年塘下中心区首个亮相新盘,从拿地时间看金地也是“藏”了近一年,该盘是金地在塘下继都会壹号后又一暴抢红盘,据悉开盘当天去化率98%,截止目前房管显示一期已售罄。

  售罄背后原因,圈姐以为其一瑞安民营经济发达,企业主购买力十分之强劲,其二ZF格外“自律”的推地节奏,其三瑞安目前限价管控效应还在,江山壹品拿地楼面价约12893元/㎡,销售均价约21000元/㎡,若是在市区这个楼面价,大家可以猜猜看,大部分售价都要奔3了,哈哈哈哈,你懂的。

  苍南县龙港的新鸿金誉府短短一个多月连开三期,去化成绩较为不错。与此同时,银联置业布局龙港的首个项目新天和家园,从名字上看复制了其在灵溪“天和系”产品,去化94%的结果,可见策略成功。

  究其原因有三,其一是龙港市场回暖,且近来土拍价格的上扬趋势给了购房者入市信心,其二龙港“镇改市”利好效应带动,其三龙港对周边乡镇的吸附能力较强,因此近期龙港的整体市场行情暖风频吹。

  对比龙港市场的一派欣欣向荣景象,县城灵溪则不容乐观,近一个多月仅东宸府一个项目加推,据圈姐了解,灵溪市场近来还是处于低迷状态,平均一个月去化量在90-100套上下。核心问题是,区域楼盘价格高位且客户观望情绪明显,对市场信心不足,陷入了“价格、客户”双透支的局面,韭菜已被割的差不多了,目前仍需要一段时间的生长。

  平阳近年来新盘项目较多,供应端放量激增,属于郊县活跃度较大的一个区域,2018年去化近百万方。

  5月份以来,包括碧桂园、中央悦府、大诚金庭等诸多项目加推,据悉碧桂园近期价格大幅跳水,“以价换量”走量成功。但鳌江整体潜在供应量巨大,可以用“泛滥成灾”形容,而鳌江客户量有限,客户基数不足,楼市逆袭之路“路漫漫其修远兮”。5月份部分楼盘做了降价促销及赠送家电等活动,冲了一波量。

  泰顺的公园学府(七期)、廊桥学苑、国樾府、公园学府(八期)各加推84、70、98、85套,从项目节点看也是去化收尾阶段,反映到去化率上数字都不太好看。

  综上就是近一个月以来温州整体一个市场情况,不同区域市场分化明显,好的如瑞安、龙港去化态势火热,冷的如鳌江、苍南一直处于小步慢跑状态。

  且各个区域不同楼盘销售情况冷热不均,成绩明显的皆有原因,或板块供应少如瓯海春江天玺,或价格优势明显如金地江山壹品;或低总价门槛如红星天铂、或区域利好明显如龙港几大新盘;至于卖不好的,有客户信心问题、地段问题、有供应竞争问题,归根到底还是市场预期和价格问题,需要一段时间的养护和培育。

  本周温州还有金茂府、学院十一峯、瓯江公元上城、时代碧桂园天宸府等多个楼盘加推,感兴趣的朋友可以长按下图的小程序码,查看项目一房一价。

  其中,最令人兴奋的还是鹿城金茂府,明天最后房源一次梭哈,建面约200㎡房源惠后均价达4.5万,相比一期有近5000元增幅,不晓得此番是否还能延续一期热销局势?

  以上链接对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。

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